Isolation du bâtiment

Principe

L'amélioration de l'isolation thermique du bâtiment de l'hôtel est essentielle pour conserver la chaleur sans trop dépenser en chauffage. En effet, une bonne isolation vous permet de conserver plus longtemps la chaleur générée à l'intérieur de l'hôtel et le système de chauffage n'a donc pas besoin de fonctionner à plein régime.

L'isolation thermique du bâtiment est une priorité absolue pour économiser en chauffage.

• L'isolation thermique du bâtiment doit être envisagée avant de remplacer les équipements de chauffage. En effet, il est totalement inutile d'investir dans une chaudière à faible consommation d'énergie si toute la chaleur continue à s'échapper de l'hôtel.
• En hiver, la majeure partie des pertes de chaleur se produit au niveau du toit et des murs extérieurs. C'est pourquoi l'isolation du toit et des murs extérieurs est particulièrement recommandée. L'isolation thermique peut également contribuer à réduire les besoins en climatisation de l'hôtel en été
• L'amélioration de l'isolation thermique du bâtiment est également un bon moyen pour économiser en climatisation, car elle constitue un obstacle au rayonnement solaire. Mais, pour être véritablement efficace, les stratégies de climatisation doivent être associées (protection solaire, ventilation et climatisation) et le bâtiment doit posséder une masse thermique appropriée (1).
  (1) : la masse thermique provient des matériaux utilisés pour les murs et les autres éléments de construction. Elle apporte l'inertie nécessaire contre les fluctuations de température. Elle conserve la chaleur (en hiver) et la fraîcheur (en été) plus longtemps à l'intérieur de l'hôtel.

Explications

 Les différentes techniques utilisées pour l'isolation des murs extérieurs

• Les murs extérieurs peuvent être isolés au niveau de leur face interne ou externe. Il vaut mieux pratiquer l'isolation sur l'extérieur du mur (lorsque c'est faisable) car cela permet de tirer parti de la masse thermique des murs et d'éliminer les ponts thermiques résultant de la construction ou de malfaçons (qui sont responsables des pertes de chaleur).
• L'isolation interne consiste généralement en un revêtement sec (sous forme de revêtements thermiques flexibles), de plaques de plâtre isolantes laminées ou d'un système constitué d'un isolant fibreux (laine de roche, par exemple) maintenu en place à l'aide de clous.
• Les systèmes d'isolation externe consistent à fixer une couche d'isolant sur le mur existant, et à y ajouter une couche de finition protectrice ou un bardage décoratif. Les bardages secs offrent une vaste palette de matériaux de finition - panneaux de bois, pierres ou briques en argile, petits éléments de parement ou panneaux d'aluminium.

Le cas particulier des murs creux

Dans certains pays, les murs extérieurs peuvent être creux (c.-à-d. comporter deux épaisseurs séparées par un espace vide). Les deux épaisseurs sont constituées d'un matériau de construction standard (brique ou parpaing).
L'isolation des murs creux est un moyen économique de réduire la quantité de chaleur (jusqu'à 35 %) perdue par convection. Elle consiste à mettre en place une couche continue d'isolant entre la cavité et l'épaisseur intérieure du mur. Cette solution est une première étape et a un délai de retour sur investissement court.
Le traitement des ponts thermiques existant dans les ouvertures des murs creux peut également être envisagé.

Financement

Un certain nombre de solutions entre dans le cadre des certificats d'économies d'énergie. On trouve notamment :

• L'isolation de combles ou de toitures
• L'isolation d'un plancher
• L'isolation des murs par l'extérieur
• L'isolation des toitures terrasses et
• L'isolation des murs par l'intérieur couvertures de pentes

L'ensemble des opérations standardisées d'économies d'énergie ouvrant droit à l'attribution de CEE peut être consulté sur le site du Ministère de la Transition Ecologique et Solidaire (https://www.ecologique-solidaire.gouv.fr/operations-standardisees-deconomies-denergie)

Mise en oeuvre

Période idéale

Le meilleur moment pour isoler un bâtiment est lors des travaux de rénovation du toit ou de la façade. Si vos murs extérieurs et votre toit ont besoin de travaux, c'est le moment idéal pour y ajouter une isolation. La majeure partie des frais de main-d'œuvre seront d'ores et déjà payés et vous ne devrez payer que le coût des matériaux d'isolation et du temps de pose.

Quelques précautions doivent être prises lors de l'isolation d'un bâtiment

• Il est important de comprendre comment les transferts de chaleur et les transferts d'humidité se produisent dans le bâtiment avant de décider de l'isoler, et vous devrez faire appel à un professionnel pour obtenir des conseils en la matière. La plupart des murs ont besoin de « respirer » et il est essentiel de se plier à cette contrainte.
• Les ponts thermiques doivent être traités avec soin (généralement au niveau du raccord murs-sol, au niveau des fenêtres et des portes, autour des balcons, etc.).
• Lorsque les murs extérieurs sont isolés sur leur face interne, des précautions doivent être prises pour éviter toute condensation dans l'isolant.
• Lorsque des travaux d'isolation thermique sont effectués dans un bâtiment existant, des précautions doivent être prises concernant la ventilation de l'intérieur du bâtiment. En effet, un bâtiment mieux isolé possédera un pouvoir de ventilation naturelle moins important : son système de ventilation devra donc être mis à niveau.

Coûts

Coût variable (Prix public France HT) 

• Isolation interne des murs extérieurs : env. 20 à 50 € le m2
• Isolation externe des murs extérieurs : env. 50 à 80 € le m2

Délai de retour sur investissement indicatif 

• Isolation des murs creux : < 2-6 ans
• Isolation des murs extérieurs : < 5-10 ans
• Isolation des combles : < 5-7 ans
• Isolation des sols : < 5-7 ans

À noter que les coûts et les délais de retour sur investissement dépendent fortement du contexte local et de la situation initiale de l'hôtel.

Exemples

• L'hôtel de la Clape situé à Narbonne plage, réhabilité dans le but d'obtenir le label BBC rénovation, a conduit, parmi d'autres travaux, des travaux d'isolation des murs extérieurs avec 15 cm de polystyrène expansé, et à remplacer les menuiseries existantes par des menuiseries PVC double vitrage.
• A l'Hôtel des Francs (Soissons, Aisne) le programme de rénovation a permis d'atteindre le niveau RT2005 - 40 %. Ce résultat est dû en partie aux travaux réalisés sur l'isolation du bâti qui ont porté sur :
  • le renforcement des isolations murs extérieurs avec laine minérale d'épaisseur 150 mm, avec sur-façade en pierre de 24 cm, le renforcement de l'isolant sous rampant avec 40 cm de laine minérale ;
  • l'isolation des terrasses par du polyuréthane 120 mm, idem pour les plafonds ;
  • la création sur le plancher sous sol d'une isolation 200 mm en fibre de bois et une isolation sous chape de 60 mm en polyuréthane et l'équipement des planchers intermédiaires de rupteurs thermiques.
• Pour sa part, l'Ecolodge des Chartrons, prés de Bordeaux, a également fortement travaillé à améliorer l'isolation de son bâti :
  • Isolation du toit : 3 couches de laine de mouton ont été utilisées pour l'isolation du grenier de l'un des bâtiments, dont l'espace est inoccupé (chaque couche mesure 8 cm d'épaisseur).
    Des panneaux de liège d'une épaisseur de 10 cm, ainsi que des panneaux de fibre de bois compactée, et des panneaux FERMACELL (80 % de gypse, 20 % de cellulose de bois) ont été utilisés pour l'isolation du grenier de l'autre bâtiment, dont l'espace est occupé.
  • Isolation de la façade Nord : Un mélange de chanvre et de chaux a été utilisé pour l'étanchéité et l'isolation thermique de l'intérieur de la façade, dans l'une des chambres. Ces matériaux améliorent l‘étanchéité des murs, tout en les laissant respirer (grâce à la perméabilité à la vapeur d'eau de la chaux). Le risque d'humidité est ainsi réduit, et la résistance thermique du mur est préservée. Des panneaux de liège de 4 cm d'épaisseur ont été utilisés pour l'isolation thermique de l'intérieur de la façade dans l'autre chambre.
  • Couverture de la cour : La cour de 27 m2 a été couverte d'une structure à double-vitrage, afin de réchauffer l'espace séjour et réduire les besoins en chauffage hivernaux. En été, les fenêtres donnant sur les cours restent fermées de manière à garder l'air frais à l'intérieur.
• La réhabilitation d'une ancienne propriété agricole du XVI° siècle, située au centre du village de Sernhac, avec des matériaux biosourcés a permis d'en faire des chambres d'hôtes et d'atteindre le niveau BBC rénovation. Les travaux sur l'isolation du bâti ont consisté à isoler les murs extérieurs avec 10 cm de laine de chanvre, le plancher bas sur extérieur avec 35 cm de ouate de cellulose et la toiture avec 20 cm de paille de riz.

Bénéfices

Réduction des coûts

Économies d'énergie 

L'isolation du bâtiment contribuant à conserver la chaleur en hiver et la fraîcheur en été, elle réduit les besoins en chauffage et en climatisation.
Économies d'énergie potentielles en matière de chauffage : entre 30 et 50 % (avec isolation des murs extérieurs et du toit).

Amélioration du confort

L'isolation des murs extérieurs permet d'éliminer la sensation de « murs froids » en hiver et améliore ainsi le confort des clients.

Augmentation de la valeur du bien

Dans une région où les besoins en chauffage sont importants, et compte tenu de l'augmentation du prix du combustible, avoir un bâtiment bien isolé est un bon investissement pour le futur. En effet, l'efficacité énergétique des bâtiments sera de plus en plus valorisée.

Réduction des émissions de gaz à effet de serre

Pour un hôtel de 1 000 m3 consommant 77,5 kWh/m3 de gaz chaque année pour le chauffage, et en appliquant les facteurs d'émission français, une économie d'énergie de 35% représente 6,37 t éq. CO₂ évitées chaque année.
(Source : ADEME, Base de données Ecoinvent).

Contraintes

 À propos de sa mise en œuvre 

• Facilité : Difficile 
• Meilleur moment : lors de la rénovation de la façade.
• Situation initiale pertinente : le bâtiment de l'hôtel a été construit à une époque où de faibles normes d'isolation étaient appliquées, aucune mise à niveau de l'isolation n'a été réalisée depuis la construction et l'hôtel a des besoins importants en chauffage.