Mise en place d'une Gestion Technique de Bâtiment (GTB)

Principe

La Gestion Technique de Bâtiment (GTB) est un système informatique installé dans un ou plusieurs bâtiments afin de superviser l'ensemble des équipements qui y sont installés. Les systèmes de GTB ne portent pas que sur les équipements énergétiques. Le périmètre des autres services techniques traités par un ou plusieurs systèmes de GTB que peuvent être sécurité effraction, protection incendie, autres usages de l'électricité, ascenseurs, dépendent des choix initiaux du maître d'ouvrage. Il reste que les services énergétiques sont toujours au centre des services de gestion technique et des systèmes de Gestion Technique du Bâtiment, pour ces deux raisons :

• Parmi les services de la GTB, seuls ceux qui portent sur les équipements énergétiques permettent de maîtriser des dépenses en balance avec la satisfaction d'un besoin, le confort.
• La mesure des dépenses d'énergie est un indicateur objectif de la qualité d'une gestion technique, même si elle porte aussi sur des services non énergétiques.

Explications

Les systèmes de GTB permettent de centraliser les fonctions de gestion et de pilotage des équipements de l'établissement. Ces systèmes permettent de faciliter les tâches, mais il réclame une définition précise des services attendus et des compétences des personnes en charge de son exploitation. Au dela des fonctions de pilotage qui sont décrites ci-dessous, la GTB peut apporter de nombreuses fonctions de reporting, et d'analyse du fonctionnement des équipements et de leur consommation. Sur le plan de la gestion des équipements, la GTB permet de mettre en oeuvre de manière centralisée les fonctions généralement réalisées par l'intermédiaire de nombreux équipements différents :

• Les programmateurs horaires simples ou avec optimisation de l'intermittence permettent l'arrêt automatique du fonctionnement des installations ou l'abaissement de leur consigne de marche durant certaines périodes de la journée, de la semaine, ou de l'année.
• Les limiteurs d'énergie permettent de limiter l'énergie électrique fournie aux émetteurs de chauffage électrique direct à partir d'une loi en fonction de la température extérieure. Ils agissent directement sur le réseau électrique. Ils sont destinés à des locaux où il est difficile de contrôler périodiquement le bon réglage de la consigne des émetteurs (salles de réunion, bureaux, ...).
• Les détecteurs de présence autorisent la marche d'une installation ou sa relance à un régime de fonctionnement normal après avoir détecté automatiquement une présence dans les locaux dont l'usage est irrégulier (salles de réunion,....) et pour la commande automatique de l'éclairage dans les lieux de passages comme les couloirs ou les locaux aveugles.
• Les détecteurs d'ouverture permettent d'éviter le gaspillage d'énergie sur l'ouverture d'une fenêtre.
• Les délesteurs horotarifaires ont pour rôle d'interdire ou de réduire l'alimentation des installations électriques, ou encore de basculer celles-ci sur un réseau électrique interne selon les périodes tarifaires (heures pleines et/ou heures de pointe). Certains délesteurs agissent directement à partir de signaux tarifaires délivrés par le compteur de l'abonné, ce qui garantit une meilleure synchronisation et évite les risques de dérive de l'horloge.
• Les délesteurs cycliques ou dispositifs de permutation circulaire, ont pour fonction de réduire le temps de fonctionnement d'un ensemble d'installations techniques afin de minimiser la puissance appelée durant les heures pleines ou heures de pointe.
• Les délesteurs intégrateurs mesurent la puissance appelée, puis calculent l'énergie électrique sur un pas de temps prédéterminé (1, 5 ou 10 min en Tarif Jaune, et de 10 min en Tarif Vert)

Coûts

L'installation de système de GTB peut permettre de réaliser des économies d'énergie de l'ordre de 20 à 40 % comparé à un bâtiment qui n'est pas équipé de ce système. Bien entendu, ces données fortement de la situation initiale de l'hôtel et de la capacité de l'hôtel à exploiter au mieux l'outil qu'est un système de GTB.